您现在的位置:主页 > 管家婆 >
585830.com房天下产业网
发布日期:2021-06-11 00:28   来源:未知   阅读:

  2021年6月10日,PropTech地产科技创新峰会在北京召开,本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一,联合发布“地产科技创新需求”,用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间,君合律师事务所合伙人杨锦文律师发表了《房地产业的数据合规和隐私保护》的演讲。

  杨律师首先介绍了全球围绕数据保护的主要立法动态。在全球产业升级转型的战略机遇期,党的十九届五中全会提出“发展数字经济,促进数字产业化与产业数字化,要推动数字经济和实体经济的深度融合,同时打造具有国际竞争力的数据产业集群”。在这样的大背景下,以大数据、云计算、人工智能等新技术为基础的数字经济体现了经济发展的基本动向。自然人的交易记录、健康数据,以及行动轨迹等是数字经济的“血液”和“石油”,对于经济转型的重要性与日俱增。因而,作为新时代重要的生产要素,个人信息已成为各个国家争夺的重要资源。多个国家都出台了数据保护的系列法规,如欧盟2018年出台了《通用数据保护条例》。美国于2018年3月份公布了《澄清海外合法资料使用法案》(《CLOUD法案》),主要以解决跨境数据争端问题为目标。日本于2005年公布了《个人信息保护法》,并于2015年对其进行了大幅度修改。我国于2017年公布了《网络安全法》,于去年年底出台了《个人信息保护法(一审稿)》和《数据安全法(一审稿)》,并于今年4月份迅速出台了二审稿,预计我国将很快颁布实施《个人信息保护法》。以上法律法规的出台对于个人信息的保护以及违法行为的处罚都做了非常详细、严格的规定,也为企业在经营管理中运营和处理个人信息设定了高压线。企业应依法使用个人信息,否则“摇钱树”也有可能成为“烫手的山芋”。

  在介绍完相关法律背景后,杨律师首先介绍了目前房地产业常见的个人信息违规的场景。如房地产公司在楼盘销售场景设置人脸识别系统,以采集顾客人脸数据,从而识别顾客属于自然访客还是渠道访客,并据此向销售公司派发佣金。再比如针房地产中介也有相关违法案例,曾有房产中介公司的业务人员互相交易包括姓名、手机、生日、居住地址等内容的十万条个人信息,从而提高个人业绩。其它生活场景,如商场连锁店设置人脸识别系统以手机用户画像、小区物业泄漏居民信息、酒店泄漏顾客客房预约信息等,都有相关真实案例。

  杨律师紧接着介绍了我国目前房地产业个人信息保护立法动态。首先,杨律师介绍了相关基础法规。《民法典》和《个人信息保护法(二审稿)》规定了自然人的个人权益和隐私受到法律保护。《消费者权益保护法》规定了经营者收集和使用个人信息应遵循合法、正当、必要的原则。《网络安全法》规定了网络运营者的网络安全和数据安全保护义务。《信息安全技术-个人信息安全规范》从信息收集、使用、共享等方面提供了详尽的、可操作性强的规定,是目前是执法部门重要的参考依据。2019年四部委《关于开展App违法违规收集使用个人信息专项治理的公告》规定了App运营者收集使用个人信息的合规义务。其次,杨律师针对房地产领域的相关立法展开介绍。昆明市出台的《关于规范商品房销售场所人脸识别系统使用行为的通知》要求房地产企业在对商品房消费者进行身份识别和收集使用个人信息时应遵循合法、正当、必要的原则,不得强调消费者通过指纹、人脸识别等生物信息进入商品房销售场所和使用公共设施设备,如果确实有需要使用人脸识别,房地产开发企业应当明确标识人脸识别区域和个人信息采集使用的用途,未经消费者本人同意,不得使用人脸识别系统进行信息采集;北京市出台的《物业管理条例》要求物业从业人员不得泄露在物业服务活动中获取的业主信息;针对租赁业,北京市发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定了网络交易平台、房产中介、住房租赁企业对所获取的租赁当事人相关信息负有保密义务;《北京市提高商业服务业服务质量提升“北京服务”品质三年行动计划》则致力于打击侵犯消费者个人信息安全等违法违规的商业服务行为。

  杨律师接下来介绍了房地产企业个人信息保护规制的要点。首先,收集使用个人信息应遵循合法、正当、必要的原则,不应收集与业务功能无关的个人信息,也不得强制收集非必要的信息,不得因用户拒绝收集信息而拒绝提供业务功能。其次,要明示告知收集、使用信息的目的、方式和范围并取得消费者同意,针对这一点,《个人信息保护法(二审稿)》要求“个人的同意应当在其充分知情的前提上自愿、明确作出”。此外,使用个人信息时,不得超出收集个人信息时所声称的目的范围。最后一点,企业要按照网络安全等级保护制度的要求,履行网络安全保护义务,如《网络安全法》要求企业需办理网络安全等级保护,若公司未落实等级保护制度则会受到相应处罚。

  杨律师随后介绍了违反侵害个人信息的法律责任,包括民事责任、行政责任和刑事责任。民事责任的认定采取“过错推定原则”,即当个人信息受到侵害,个人信息处理者若不能证明自身无过错,就应当承担损害赔偿责任。行政责任方面,《网络安全法》对网络运营者、网络产品或者服务的提供者侵害个人信息的行为制定了处罚规定,采取“双罚制度”,即同时处罚公司与直接负责主管人员和其他责任人员。值得注意的是,《个人信息保护法》二审稿规定了高达上一年度营业额5%的罚款上限,对于营业额动辄上千亿的房地产企业而言应引起警觉。从刑事责任来看,主要涉及两条罪名,即“拒不履行信息网络安全管理义务罪”与“侵犯公民信息罪”。

  最后,杨律师阐述了企业合规的几大要点。第一点,企业应在进行数据合规审计摸清企业控制的数据资源的基础上应当建立健全制度规范体系,包括但不限于制定和完善用户协议、隐私保护政策等个人信息管理制度,以及从数据收集、使用、共享等各环节设置规范性的要求。第二点,应构建网络安全保护体系,实施网络安全等级保护、建立健全网络安全事件应急处置机制。第三点,应加强从业人员的教育和行为约束,强化制度的宣导和培训。

  2021年6月10日,PropTech地产科技创新峰会在北京召开,本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一,联合发布地产科技创新需求,用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间君合律师事务所合伙人杨锦文接受房天下专访,指出房地产科技转...

  地产科技(PropTech)是近年来最活跃的科技创新和投资孵化领域,是建筑技术、法律技术、共享经济和金融技术等对房地产行业的变革,涵盖城市规划、设计建造、销售租赁、运营管理、投资决策全生命周期585830.com!如何更好的理解需求和应用场景、把握前沿技术,...

  2021年6月10日,PropTech地产科技创新峰会在北京召开,本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一,联合发布地产科技创新需求,用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间,清华大学副校长、清华校友会三创大赛组委会主任杨斌为峰会致...

  2021年6月10日,PropTech地产科技创新峰会在北京召开,本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一,联合发布地产科技创新需求,用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间,清华大学建筑学院副院长林波荣教授发表了碳达峰和碳中和目...

  2021年6月10日,PropTech地产科技创新峰会在北京召开,本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一,联合发布地产科技创新需求,用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间清华大学建筑学院副院长、教授林波荣接受房天下专访,指出,双...

  2021年1-5月,TOP100房企销售额均值为555.0亿元,增长率均值为71.4%;其中销售额超千亿房企15家,较去年同期增加9家;超百亿房企118家。TOP100房企权益销售额均值为412.4亿元,权益销售面积均值为290.5万平方米。

  2021年1-4月,TOP100企业拿地总额8214亿元,拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值为22亿元,与去年同期相比略有下降,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为57.7%,比重持续下降。

  本周镇江,上市面积为1.65万㎡,环比下跌80%;成交面积9.13万㎡,环比下降23.21%;销售均价11662元/㎡,环比下降5.02%。

  政策动向:住房和城乡建设部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。西安发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》,规范住房租赁房源发布行为。泰安印发《泰安市人才保障住房建设和管理实施意见》,多渠道解决人才居住需求。

  • Power by DedeCms